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近六成重点都会二手房价下跌一线均价达三四线5倍

文章来源:古脊椎动物与古人类研究所     发布时间:2019-02-12   【字号:         】

  中新经纬客户端11月28日电 (王永乐)在调控政策连续实行下,楼市降温态势越发显着。

  中新经纬客户端(微信民众号:jwview)从诸葛找房数据研究中央公布的最新《百城二手住宅均价陈诉》获悉,上周(11月19日-25日),百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米,环比下跌0.18%;下跌都会57个,平均跌幅0.55%。

  近六成重点都会二手房价下跌

  上述陈诉指出,上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比,下跌都会57个,平均跌幅0.55%;上涨都会40个,平均涨幅0.44%;持平都会3个。整体来看,百城二手住宅均价15341元/平方米,环比均价下跌0.18%,跌幅略有收窄。诸葛找房剖析师指出,随着调控的连续,市场预期逐渐发生转变,二手住宅市场热度不停下降,现在处于较为稳固的状态。

  

  数据显示,淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德阳(-1.28%)、厦门(-1.26%)、丹东(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈阳(-1.08%)、武汉(-1.05%)、宜昌(-0.93%)为环比跌幅TOP10都会。

  

  上饶(1.27%)、嘉兴(1.21%)、泉州(1.09%)、许昌(1.09%)、西宁(1.06%)、临沂(1.06%)、鄂尔多斯(1.02%)、扬州(0.91%)、南宁(0.69%)、呼和浩特(0.63%)为环比涨幅TOP10都会。

  厦门跌幅靠前 部门楼盘“面包比面粉还自制”

  中新经纬客户端(微信民众号:jwview)注重到,在上述环比跌幅TOP10都会中,厦门二手房价钱连续回落。此外,厦门部门楼盘以低于成本价销售的新闻也引发市场关注。

  11月15日,国家统计局公布的2018年10月70个大中都会二手住宅销售价钱指数数据显示,厦门环比跌幅排在第1位,跌幅为0.9%,且跌幅较9月份扩大。

  现实上,不仅二手房价钱跌幅靠前,在统计局公布的2018年10月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数数据中,厦门环比跌幅排在第2位。

  据媒体消息来源,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万元/平方米,这一价钱比楼面价还自制了1451元/平方米。

  克而瑞厦门机构剖析师胡慧在接受采访时表现,从厦门楼市市场方面来说,今年三季度末,在售项目打折成风,降价潮起。整体来看,厦门楼市受政策调控影响,一、二级市场逐渐回归平庸,进入恒久盘整期,特殊是2016年左右拍出的地王项目解套难,纷纷进入割肉阵痛阶段,在售项目打折让利成风,但整体去化仍难转好。对于房企而言,一方面土地市场低溢价成常态,拿地成本降低;另一方面新居市场利润空间严重压缩,资金回笼压力大。

  在上海中原地产市场剖析师卢文曦看来,房企对后市预期并不乐观,若是一味死守捂在手里只会增添亏损,而且现金流的压力会很是大。趁现在大幅打折还能吸引购置力的时间尽可能回笼资金,淘汰亏损。而拖到后面,不光亏损会增添,还输掉时间。

  一线都会均价是三四线的5.34倍

  从百城二手房挂牌均价情形来看,深圳以65845元/平方米位居榜首,其次为北京和上海,挂牌均价划分为63517元/平方米、58902元/平方米,TOP3都会二手房挂牌均价均超5.8万元/平方米。

  

资料图 中新经纬薛宇飞 摄

  分都会品级来看,二线都会跌幅最大。一线都会挂牌均价58092/平方米,环比下跌0.02%;二线都会挂牌均价18697/平方米,环比下跌0.32%;三、四线都会挂牌均价10869元/平方米,环比小幅下跌0.09%。

  数据显示,一线都会二手房挂牌均价是二线都会挂牌均价的3.11倍,是三四线都会挂牌均价的5.34倍。

  分区域来看,各区域挂牌均价均有下降。东部都会挂牌均价20493元/平方米,环比下跌0.15%;中部都会挂牌均价10642元/平方米,环比下跌0.23%;东北都会挂牌均价9479元/平方米,环比下跌0.37%;西部都会挂牌均价9952元/平方米,环比下跌0.17%。

  楼市整体退热或延续

  克日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据团结实验室公布《中国住房市场生长月度剖析陈诉(2018年11月)》(以下简称“剖析陈诉”)。剖析陈诉指出,10月天下房地产市场整体退热,一二三四线都会均稳中有降。

  剖析陈诉以为,在中央政治局集会定调坚决停止房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场张望情绪增强,投资投契热情下降。房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部门开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。钱币化棚改政策的调整,对二三四线都会房地产热起到了釜底抽薪的作用。

  剖析陈诉同时指出,中央抑制房价上涨的刻意没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面获得进一步落实。这不仅对稳固房价预期有努力作用,也将促使开发企业放弃理想转变谋划方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。

  剖析陈诉展望,短期内一二线都会房价稳中略降,三四线都会涨速进一步下降。少部门房价虚高严重的二三四线都会可能进入风险释放区域。

  此外,剖析陈诉还提出五点建议:一是保持钱币政策的稳健中性,不宜放水或大幅收缩。二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳固房价预期。三是建设完善住房租赁市场相关制度。四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供应。五是加速推进住房供应侧革新和长效机制建设。(中新经纬APP)

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(责任编辑:陵通)

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